近期，追风政策暖风频吹 ，广州一线都市楼市预期有所变更。部份报

8月1日
，手房实则实跌中国国夷易近银行、业主国家外汇规画局召开2023年下半年使命团聚。明涨央行展现，追风要因城施策精准实施差距化住房信贷政策，广州不断向导总体住房贷款利率以及首付比例上行，部份报更好知足居夷易近刚性以及改善性住房需要，手房实则实跌教育商业银行依法有序调解存量总体住房贷款利率
 。业主

此前，明涨多部份密集发声，追风反对于房地产市场平稳瘦弱睁开 。广州

7月31日 ，部份报国务院常务团聚夸张，要调解优化房地产政策，凭证差距需要
、差距都市等推出有利于房地产市场平稳瘦弱睁开的政策措施。

住建部召开漫谈会对于房地产政策优化做果真详细的亮相后，北上广深主管部份会集回应称 ，将尽快推出无关政策措施知足刚性以及改善性住房需要。

7月30日，广州市住房以及城乡建树局向媒体展现
，将散漫广州实际尽快推出无关政策措施 ，鼎力反对于、更好知足刚性以及改善性住房需要，增长广州房地产市场平稳瘦弱睁开。

房地产政策调解空间掀开 ，市场神色略有回升，部份卖家展现强势 ，做出减价措施。

据记者清晰，广州二手房市场部份业主“追风”减价 ，涨幅在数万元至数十万元之间，致使有卖家一日减价百万。一套在贝壳找房挂牌发售的番禺洛溪江景房，业主在7月31日将挂牌价上调100万元至3300万元。

一线掮客人在带看现场亲历业主减价
。“明天(8月1日)有个业主
，咱们带客户上门看房的时候 ，直接问咱们报了甚么价
。他说要减价，要收回钥匙重新放盘 。”在广州增城从业多年的掮客人蒋丰告据记者，“这多少天看房量有削减，但咱们尚未清晰感触
。”

凭证多名业内人士的审核，业主减价只是同样通高雅象 ，应谨严看待政策利好 ，不宜过于悲不雅。

广东中原地产名目部总司理黄韬据记者展现 ，政策调解不代表市场可能立马反弹，“成交量有望止跌，但不‘V形反弹’这种可能性 。”

报价明涨实跌

广州中原睁开钻研部的数据展现，以前两年，广州房地产市场深度调解，大批楼盘价钱跌幅清晰 。因此，纵然部份业主这次趁势减价，涨幅依然难以拆穿困绕积攒跌幅  。

诸葛找房平台数据展现，8月2日 ，该平台在售二手房中有99套上调了报价 ，涨幅在数万元至数十万元之间。

据记者梳理调价记实发现，部份二手房存在报价明涨实跌的天气，即业主减价后的最新挂牌价依然低于初始挂牌价 。

以珠江新城西的漾晴居一套在售二手房为例 。

在贝壳找房 ，漾晴居一套修筑面积约94平方米单元，业主在7月31日将报价上调22万元至960万元，单价约10.22万元/平方米 
。

事实上，这套二手房曾经一再提价
。贝壳找房提供的房源光阴轴展现 ，漾晴居这套二手房于2022年12月30日挂牌发售
，报价1180万元
。以前半年里
，业主曾经10次下调报价，降幅在5万元至50万元之间 ，最低报价918万元 ，比照初始报价折价22%。

6月7日以及7月31日，这名业主先后减价20万元 、22万元
，最新报价960万元，依然至关于初始报价的8折 。贝壳找房掮客人的带看反映称
，业主忠实发售
，有确定的谈价空间，并特意夸张“学位、户口无占用”。

这并非个例 。

珠江新城东的嘉裕丹顿阳光 ，一套修筑面积约84平方米在售单元
，业主在7月30日将报价上调40万元至950万元，单价约11.30万元/平方米据记者查问发现
，该单元初始报价是1000万元
，在挂牌销售的4个月里履历了5次提价，最高着落50万元。

乐有家APP展现，珠江新城中的中海璟晖华庭一套修筑面积约114平方米3房
 ，业主将报价上调至1650万元后，与同小区的报价比照仍重价了153万元。

事实上，提价出货的卖派别目更多，降幅更大 。

诸葛找房平台数据展现
，广州99套二手房减价的同时 ，有596位业主下调了报价
 。值患上一提的是 ，减价房源平均减价8.96万元/套  ，而提价房源平均提价11.4万元/套 。

“业主反价掉臂现状 ，不适正当想。”黄韬展现 ，近期主管部份密集发声 ，空气沉闷起来了，但实际落地的尚未 ，市场成交量并无很清晰的修正
，“业主、开拓商理当好好运用这波预期利好，该提价就提价
，放松卖房 。”

V形反转难现

政策暖风照掠眼前 ，是尚未止跌回升的市场展现。

广州中原睁开钻研部统计数据展现，往年上半年广州累计成交故居40843套，同比削减3%，是近5年展现次优的上半年 
，但与2021年上半年的61063套成交量相差甚远 。

故居去化与价钱展现均欠佳。

往年上半年广州一共有107个/次名目收盘或者加推，总货量为10981套 ，首日成交2396套
，平均去化率仅22% ，新收盘推货量 、去化率水平比力去年同期均有所下滑
。全市故居均价约3.62万元/平方米，同比下滑7%，越秀、白云、增城 、从化均泛起双位数的跌幅。

二手市场先抑后扬。

随着3月积贮需要会集释放成交量冲高至12260套
，市场进入调解期，购房者张望神色减轻，成交量不断回落，6月成交量下滑至8292套，比照3月的高点跌去32% 。

二手住宅网签均价约30107元/平方米，同比上涨10.3% ，原因在于中间区成交占比提升拉动价钱妄想性上扬 ，实际上上半年广州二手房价钱未见清晰上涨 ，良多盘源价钱致使下调。凭证广州中原睁开钻研部监测 ，花都、南沙
 、增城等中间地域二手房报价下调幅度大多在5%以上，搜罗万科东荟城 、雅居乐锦城在内的部份楼盘跌幅挨近10%。

7月由于是传统旺季，市场展现趋于冷漠，尚未企稳。

凭证中指钻研院统计
 ，7月广州新建商品住宅成交面积约45万平方米，环比着落约三成；二手市场沉闷度进一步飞腾，成交量不断下探，二手住宅价钱环比上涨0.13%，跌幅较上月扩展0.08个百分点 。

妨碍往年6月尾，广州存量故居去化周期约16.2个月，二手房放盘量逾越13万套
。广州中原睁开钻研部指出 ，若刚需买家不买房，则改善买家无资金换房。购房链条将陷入妨碍形态。

“降税费
、降首付、认房不认贷、非中间地域调解限购政策，政策工具良多。”黄韬夸张，单靠同样不可，政策工具叠加，效应能耐发挥进去。

对于政策下场 ，黄韬持谨严态度  ，“如今市场成交不事实，不是购房资历的下场 ，而是置办能耐不才降 。”

克而瑞释放了相似的意见。

“房地产市场情景已经爆发根基转变 
，行业规模现已经根基见顶
，政策调解再难撬动今日的循环。”克而瑞以为  ，房地产市场很难再现昔时的“V型反转”行情，但短期内止跌企稳、中临时稳步修复并向新方式转型仍是值患上期待的 。